主题：红山楼盘总评，玫瑰竟是最差

中央原著：
优点：1外观高端大气 2容积率低 3户型方正 4两梯三户通透性好赠送面积较多 5户型全部为89平以上居住人群层次较为统一 6基本户户朝南（南 东南 西南）
 
缺点：1 批地时间太早（91年 现在很多人已经开始忽视这个所谓“缺点”） 2 社区小花园小（这个比较致命） 3楼下基本无商业配套，北区楼下餐饮一条街非常影响市容和小区居住（北区业主已经意见很大了） 4 离地铁口相对较远（无论是红山还是上塘）5 北边农民房影响小区形象（鸡蛋里挑骨头）
 
综合：很好，红山片区首屈一指豪宅

水榭春天：
优点：1小区位居红山最中心位置，体量大，在龙华范围内号召力非常强（隐形利好） 2 一二三期园林漂亮，小区居住氛围很浓，健身游乐等配套一应俱全（特大利好） 3 五期六期离地铁口较近，出行比较方便 4社区本身商业配套较为齐全，银行 商场 餐饮 购物等一应俱全
 
缺点：1 户型赠送面积较少，实用率较低（几乎公认，极少数户型除外） 2物业管理一般，可能跟小区本身大体量有关系 3小区密度较高，每层户数太多，导致通风效果户型效果较差
 
综合：很好，仍然是龙华最具号召力小区

绿景公馆1866
优点：1 外观高端大气，非常具有豪宅基本潜质  2 户型结构较好（相对） 3配套比较齐全，小区自带幼儿园，小区旁边就是中小学校，小区底商招商比较成功，引进了华润万家 迪卡侬 麦当劳 必胜客 面点王 招商交通华夏银行等等品牌租客，基本生活健全
 
缺点：1临梅陇路和民塘路两条主干道，小区安静度很受影响 2南面临农民房，影响小区形象（不过，对面全部都在改造） 3 违建比较严重，尤其是复式房搭阳台问题
 
综合：很好，个人认为综合楼盘档次配套性价比最高楼盘。

华业玫瑰四季
实际上越新的楼盘越不好点评，因为楼盘的优劣除了前期建设户型结构地段等等以外，还需要业主入住之后的磨合和感受来发现问题，所以华业就只能按照当前情况做点评
优点：1 与地铁5分钟内距离，地铁出行方便，临新区大道，自驾过新彩隧道至福田方便 2 红山周边为数不多的小户型，对于刚需来说非常难得
 
缺点：1楼盘地块怪异，由两个小三角形加上地块最南边的小地块组成，给人感觉有点不伦不类，小区楼王竟然是工厂 2 本来地块就小却三面临大路，整个小区都很难有几处安静  3 户型杂乱45--130，红山最杂乱的户型
 
综合：较差，只能说华业确实是刚需盘

玫瑰的不好，难道楼主还要惊讶吗？

 是理所当然的不好

华业玫瑰四季目前好像正在闹维权，不是很吊吗，现在不是还是要打电话推销房子

 玫瑰四季的不好是没有意外的

红山楼盘维权无意外，每个楼盘都有过维权经历

玫瑰四季还有啥优点没？